Что такое арендный бизнес

Что такое арендный бизнес

По данным консалтинговой компании Knight Frank Russia, в первом полугодии 2022 г. объём инвестиций в недвижимость в РФ вырос на 42% и достиг 179,8 млрд руб. «Инвестиции в кирпич» обеспечивают пассивный доход и минимизируют предпринимательские риски. Рассказываем, что такое арендный бизнес, какие виды существуют и что нужно для старта.

Что такое арендный бизнес

Арендный бизнес (АБ) — это передача имущества во временное пользование индивидуальным предпринимателям, юридическим и физическим лицам. Самые распространённые примеры — сдача квартир и офисов.

Это направление было и остаётся распространённым не только в России, но и в мире. Оно не даёт сверхдоходности, но отличается относительной стабильностью.

Арендный бизнес классифицируют по:

1. Типам имущества:

• Жилая недвижимость. Инвесторы покупают квартиры, чтобы сдавать населению. Доходность зависит от региона, близости к центру, инфраструктуре и прочих факторов.
• Коммерческая недвижимость. Нежилые помещения под офисы, склады, производство — всё, что необходимо бизнесу. Факторы доходности аналогичны жилой недвижимости.
• Прочее. К категории относится любое имущество, кроме недвижимости. Сегодня активно развиваются кар- и кикшеринг — краткосрочная аренда автомобилей и самокатов соответственно. Молодые предприниматели начинают с игровых приставок, компьютеров и т.п.

2. По сроку аренды — краткосрочная и долгосрочная. Первая актуальна для квартир и домов, позволяет максимизировать доходность. Вторая — для коммерческой недвижимости: бизнес заинтересован в долгосрочном сотрудничестве.

В отличие от производства или розничной торговли, арендный бизнес требует минимум времени. Если объектов немного, на управление уходит до нескольких часов в неделю.

Какое направление выбрать

Финансовые возможности — ключевой критерий выбора направления. С минимальным стартовым капиталом рассмотрите аренду недорогих вещей — бытовые приборы, электроинструменты или игровые приставки.

При наличии 3-5 млн руб. начните с аренды недвижимости. Например, в Екатеринбурге в такой бюджет войдёт офис, склад или квартира.

• Город проживания. Изучите спрос на рассматриваемый объект в своём городе. Коммерческая недвижимость может быть невостребованной из-за низкой деловой активности в регионе. Читайте аналитические отчёты и анализируйте данные Росстата.
• Свободное время. Долгосрочная аренда — минимум усилий. Краткосрочная, наоборот, требует максимальной вовлечённости. Но это оправдывает повышенная доходность.
• Экспертность. Если нет предпринимательского опыта, начните с жилых квартир или домов. Чтобы сдавать в аренду промышленные объекты, нужно разбираться в тонкостях переговоров, уметь проверять контрагентов на платёжеспособность и добропорядочность.

Альтернатива — покупка готового арендного бизнеса. Это коммерческие помещения с налаженными процессами и якорными арендаторами — крупными федеральными сетями. От вас потребуется минимум усилий, чтобы получить первый доход и опыт.

Новым ИП — год Эльбы в подарок

Год онлайн-бухгалтерии на тарифе Премиум для ИП младше 3 месяцев

Попробовать бесплатно

Как начать

Шаг 1 — выберите направление. От него зависит юридическое оформление, отчёты и налоги. Воспользуйтесь советами, которые даны в предыдущем разделе статьи — «Какое направление выбрать».

Шаг 2 — составьте план. Распишите по шагам, как будете действовать — от регистрации ИП или ООО до получения прибыли. С «дорожной картой» перед глазами сложнее забыть о важном. А если работаете с партнёром, план упрощает распределение обязанностей.

Шаг 3 — легализуйте бизнес. Бизнес без регистрации — путь к крупным штрафам, а иногда и к уголовному преследованию.

Выберите организационно-правовую форму:

• ООО. Вариант для инвесторов с партнёрами. В юрлице можно распределить доли, чтобы защитить собственные права и интересы.
• ИП. Оптимально для предпринимателей-одиночек. В отличие от ООО, ИП сдают меньше отчётов и реже попадают под проверки.
• Самозанятость. Специальный налоговый режим, который не требует регистрации ИП. Минимизирует налоговую нагрузку и избавляет от отчётов. Но ограничивает наём сотрудников и годовую выручку — до 2,4 млн руб. Воспользоваться самозанятостью могут даже чиновники, которые хотят сдавать квартиры в аренду. Этот вариант не подойдет, если планируете сдавать в аренду нежилые помещения — письмо Минфина России от 25.10.2022 г. № 03-11-11/103242.

Выберите систему налогообложения:

• Общий режим (ОСН). Если планируете сдавать помещения компаниям, которые работают с НДС.
• Упрощёнка (УСН). Оптимальный вариант для малого бизнеса, который ориентирован на физических лиц.

Шаг 4 — найдите клиентов. Чтобы найти арендаторов недвижимости, воспользуйтесь:

• близким кругом — возможно, вашим друзьям или друзьям друзей нужны помещения в аренду;
• досками объявлений — Авито, Циан, Юла и другие;
• тематическими порталами — например, форумами предпринимателей;
• контекстной рекламой — создайте сайт с описанием объектов и запустите показ объявлений. Делегируйте задачу специалистам с релевантным опытом, чтобы не «слить» бюджет.

Если планируете прокат другого имущества, воспользуйтесь аналогичными способами, но дополните их:

• социальными сетями — ведение аккаунтов привлечёт b2c-потребителей;
• SEO-продвижением блога — публикуйте полезные статьи, соблюдая правила поисковой оптимизации. При наличии свободного бюджета воспользуйтесь услугами специалистов.

Шаг 5 — подготовьтесь к сдаче отчётов и уплате налогов. Найдите бухгалтера на аутсорсе или используйте онлайн-бухгалтерию. Это дешевле штатного специалиста и минимизирует ошибки. Если выбрали самозанятость, пропустите этот шаг — вы легко справитесь без сторонней помощи.

Если планируете покупку нескольких объектов или краткосрочную аренду, воспользуйтесь услугами управляющей компании. Она займётся операционной деятельностью, а вы получите полноценный пассивный доход с минимальными усилиями.

Как рассчитать доходность

Доходность объектов рассчитывают в годовых процентах. Показатель сравнивают с альтернативными вариантами и банковским вкладом.

Формула:

Дг = Выручка за год / Стоимость объекта х 100%.

Представим, что Алексей Курочкин покупает офис класса В+ на 53 м2 в центре Екатеринбурга за 4,5 млн руб. Чтобы оценить доходность, предприниматель проанализирует арендные ставки аналогичных объектов на Циан, Авито и других площадках с объявлениями.

Похожие офисы сдают за 55 тыс. руб. в месяц, то есть за год предприниматель получит 660 тыс. руб. Считаем доходность:

Дг = 660 000 / 4 500 000 х 100% = 14,7%

Средняя ставка по банковским вкладам — 8-9%. Таким образом, рассматриваемый офис можно считать выгодным вложением.

Также Алексей рассматривает покупку подвального помещения в черте города, чтобы обустроить склад — помещение площадью 151,3 м2 за 4,3 млн руб. Аналогичные объекты сдают за 33 тыс. руб. в месяц. Считаем доходность:

Дг = 396 000 / 4 300 000 х 100% = 9,21%

Делаем вывод, что покупка офиса выгоднее. Но это упрощённый расчёт, на практике нужно учитывать операционные расходы, спрос и конкуренцию.

Преимущества и недостатки

Плюсы:

• Стабильный доход при заключении долгосрочных договоров.
• Много объектов, которые интересны бизнесу и населению.
• Управление отнимает минимум времени и сил, если выбрано направление долгосрочной аренды.
• Ежегодное повышение ставок с учётом инфляции.

Минусы:

• Высокая конкуренция — не всегда удаётся быстро найти арендатора.
• Окупаемость инвестиций — 7-10 лет.
• Покупка недвижимости требует стартового капитала в несколько миллионов.
• Встречаются безответственные арендаторы, которые ухудшают состояние объектов, съезжают внезапно или постоянно ругаются с соседями.

Уютный телеграм-канал, где переводят законы на человеческий язык

Коротко

1. Арендный бизнес — это передача имущества во временное пользование индивидуальным предпринимателям, юридическим и физическим лицам.
2. В аренду сдают жилые и коммерческие помещения. Набирает популярность прокат инструментов, игровых приставок и бытовой техники.
3. Чтобы купить недвижимость для сдачи, понадобится 3-5 млн руб. А если уже есть квартира, то все проще. Для организации проката достаточно 100-200 тыс. руб.
4. Составьте пошаговый план запуска бизнеса, чтобы не упустить важные детали.
5. Чтобы выбрать оптимальный объект, рассчитайте годовую доходность в процентах.

Статья актуальна на 23.05.2023

Продолжайте читать

Уличная торговля: нужно ли разрешение, онлайн‑касса и регистрация?

Самозанятым: какой товар продавать можно, а какой нет?

Можно ли платить работнику зарплату на карту другого человека

Ещё больше полезного

Рассылка для бизнеса

Дайджест о законах, налогах, отчётах два раза в месяц
Успех! Мы выслали подтверждение на адрес указанной вами электронной почты.

Подписываясь, вы соглашаетесь на обработку персональных данных и получение информационных сообщений от группы компании СКБ Контур

Соцсети

Новости и видео — простыми словами, с заботой о бизнесе

Мы всегда рады комментариям, которые не нарушают наши правила и поддерживают дружелюбную атмосферу на сайте. Стараемся в течение 2-4 дней отвечать на все вопросы по Эльбе и несложным бухгалтерским темам. Если вопрос срочный, лучше обратиться в техподдержку .

Полезности

• Справочная
• Курсы
• Рассылка
• Регистрация бизнеса
• Справочник ОКВЭД

Бизнес на прокате с нуля: особенности и идеи

Анонс:
__
Если все инвестиционные проекты, которые приходят вам в голову, кажутся затратными, трудновыполнимыми, или у вас вообще нет бизнес идеи, аренда – это то, с чего можно начать, подправить, не спеша продолжить и даже с чем-то совместить.

Содержание:

Как пассивный вид бизнеса, шеринг приносит меньший доход, чем, например, автомагазин или кафе в центральном городском парке. Зато он даёт право на ошибку. Вещь, которую вы сдаёте в аренду, можно проверить, и в случае необходимости, ничего не теряя, заменить другой.

Сколько денег нужно, чтобы начать?

Чтобы сделать первый шаг, деньги не нужны вовсе. Найдите на полке в кладовой то, чем редко пользуетесь, и разместите объявления на сайте шеринг-сервиса. Чтобы открыть собственный салон проката, вам нужно будет оплатить госпошлину за регистрацию одного из видов предпринимательской деятельности, аренду помещения, ремонт, ассортимент, нанять персонал.

Плюсы и минусы бизнеса на прокате

• Стабильная прибыль, уровень которой только увеличивается при неблагоприятной экономической ситуации в стране.
• Есть возможность получать дополнительный и даже основной доход, практически не вкладывая время и деньги.
• Прежде чем вы начнёте работать масштабно, можно, сдавая в аренду собственные вещи через шеринговую площадку, выбрать вариант, который принесёт максимальную прибыль.

Проверенные бизнес-идеи

Идеи арендного бизнеса рождаются, когда приходится выкладывать в магазине кругленькую сумму за предмет, который ещё раз вам понадобится в лучшем случае через год, а до тех пор будет занимать ценное место где-нибудь в антресоли, в кладовке или в гараже.

Дома на колёсах

Караванинг – это возможность потратить на поездку в Турцию или в Европу в 2–3 раза меньше, чем это обошлось бы с оплатой перелёта и проживания в отеле, даже в том случае, если дом на колёсах взяли в аренду.

Вещь, которая пользуется популярностью в прокате;Средняя стоимость аренды в сутки, руб.;Ваша прибыль от проката такой вещи за месяц, руб.;Окупаемость, если вы работаете через сервис аренды вещей

Автодом «Пруссия»;11 250;168 750;1,5 года, если купите новую машину Прицеп-дача;5 750;86 250;1,5 года

Автохолодильники

Автомобильный холодильник в прокате берут не только для выездов на пикник и летних путешествий, но и для доставки партии медпрепаратов в не так давно открывшуюся аптеку или клинику.

Вещь, которая пользуется популярностью в прокате;Средняя стоимость аренды в сутки, руб.;Ваша прибыль от проката такой вещи за месяц, руб.;Окупаемость, если вы работаете через сервис аренды вещей

Компрессорный холодильник/морозильная камера;619;9 285;35–45 дней Автомобильный морозильник;520;7 800;25 дней

Видео и радионяни

Видео и радионяни на аккумуляторах незаменимы при выездах на природу, на дачу, в гостях.

Вещь, которая пользуется популярностью в прокате;Средняя стоимость аренды в сутки, руб.;Ваша прибыль от проката такой вещи за месяц, руб.;Окупаемость, если вы работаете через сервис аренды вещей

Видеоняня Motorola;330;4 950;25 дней Радионяня Philips;176;2 640;1,5–2 месяца

Детские коляски

Поездка с ребёнком в другой город для молодых родителей не лишена трудностей. Ведь с собой нужно взять одежду, игрушки, кроватку, коляску, ванночку, запас памперсов и детского питания. Возможность арендовать коляску, манеж, шезлонг существенно упрощает задачу.

Вещь, которая пользуется популярностью в прокате;Средняя стоимость аренды в сутки, руб.;Ваша прибыль от проката такой вещи за месяц, руб.;Окупаемость, если вы работаете через сервис аренды вещей

Коляска прогулочная;880;13 200;1,5 месяца Коляска-люлька Stokke trailz;424;6 360;5–6 месяцев, если купите коляску б/у

Пылесосы

Чтобы раз в году основательно почистить мягкое напольное покрытие или ковры, берут в прокате профессиональный моющий пылесос.

Вещь, которая пользуется популярностью в прокате;Средняя стоимость аренды в сутки, руб.;Ваша прибыль от проката такой вещи за месяц, руб.;Окупаемость, если вы работаете через сервис аренды вещей

Karcher;1 045;15 675;Максимум 2,5 месяца Bissell;2 750;41 250;20 дней

Садовая техника

Не каждый готов платить за бурение метра скважины под воду больше 1000 рублей, или 9000 за вспашку участка 15 соток, если можно арендовать бур за 660 рублей в сутки и культиватор за 1100.

Вещь, которая пользуется популярностью в прокате;Средняя стоимость аренды в сутки, руб.;Ваша прибыль от проката такой вещи за месяц, руб.;Окупаемость, если вы работаете через сервис аренды вещей

Бензобур;660;9 900;1,5 месяца Культиватор 6,5 л. с.;1 100;16 500;2 месяца

Перфораторы и дрели

Дрель или перфоратор арендуют, когда нужно сделать в квартире ремонт или установить, например, кухонный гарнитур.

Вещь, которая пользуется популярностью в прокате;Средняя стоимость аренды в сутки, руб.;Ваша прибыль от проката такой вещи за месяц, руб.;Окупаемость, если вы работаете через сервис аренды вещей

Перфоратор Makita;1 498;22 470;2,5 месяца Дрель ударная Bosch;330;4 950;Месяц

Генераторы и электростанции

Генератор напрокат нужен, чтобы обеспечить питание электрооборудования на рыбалке, в кемпинге, при продолжительном отключении электричества в случае аварии, выполнить работы, требующие подключения электроинструмента, в конце длинного участка.

Вещь, которая пользуется популярностью в прокате;Средняя стоимость аренды в сутки, руб.;Ваша прибыль от проката такой вещи за месяц, руб.;Окупаемость, если вы работаете через сервис аренды вещей

Генератор Shturmcraft;2 750;41 250;Меньше, чем месяц Генератор FUBAG;1 306;19 590;2 месяца

Сварочные аппараты

Сварочный аппарат – незаменимый инструмент в арсенале домовладельца, когда речь идёт о возведении гаража, навеса, беседки или теплицы, об изготовлении забора из металлопрофиля, обустройстве водопровода или отопительной системы.

Вещь, которая пользуется популярностью в прокате;Средняя стоимость аренды в сутки, руб.;Ваша прибыль от проката такой вещи за месяц, руб.;Окупаемость, если вы работаете через сервис аренды вещей

Сварочный полуавтомат;770;11 550;Меньше чем месяц Плазморез Сварог;2 750;41 250;Чуть больше, чем месяц, если покупать новый

Украшения

Если вы сдаёте в аренду украшения через сайт шеринг-сервиса, вам не обязательно держать в ассортименте платья и костюмы, к которым они подойдут. Клиентка возьмёт на прокат колье, браслет или брошь по вашему объявлению, потому что нужное ей платье нашлось на этой же площадке.

Вещь, которая пользуется популярностью в прокате;Средняя стоимость аренды в сутки, руб.;Ваша прибыль от проката такой вещи за месяц, руб.;Окупаемость, если вы работаете через сервис аренды вещей

Серебряные серьги с сапфирами;330;4 950;Почти 2 месяца Шнурок на шею из искусственной замши чёрный;878;13 170;1 день

Аксессуары

Кепку, сумку, ремень, перчатки, колготки, браслет – что-то из этого списка может заказать женщина, которая собирается взять в аренду одежду или карнавальный костюм.

Вещь, которая пользуется популярностью в прокате;Средняя стоимость аренды в сутки, руб.;Ваша прибыль от проката такой вещи за месяц, руб.;Окупаемость, если вы работаете через сервис аренды вещей

Перо страуса;330;4 950;5 дней Силиконовые вставки в лиф купальника бикини push up;1 428;21 420;2/3 дня. Берут в аренду, потому что нужно здесь и сейчас

Карнавальные костюмы

Минус бизнеса на прокате карнавальных костюмов – выраженная сезонность. Плюс – большой спрос в сезон.

Вещь, которая пользуется популярностью в прокате;Средняя стоимость аренды в сутки, руб.;Ваша прибыль от проката такой вещи за месяц, руб.;Окупаемость, если вы работаете через сервис аренды вещей

Костюм монаха;880;13 200;10 дней Костюм бабочки женский;1 100;16 500;3 дня, если вы заблаговременно купите его на распродаже

Женская одежда и платья

Пожалуй, самая простая в реализации, малозатратная и беспроигрышная идея бизнеса – прокат женской одежды. Не каждая женщина согласится надеть костюм или вечернее платье, в которых её уже видели, на корпоратив, на свидание, в одну и ту же компанию. Сколько бы салонов ни открылось в вашем городе, при условии, что в нём есть, куда сходить вечером, успех гарантирован.

Вещь, которая пользуется популярностью в прокате;Средняя стоимость аренды в сутки, руб.;Ваша прибыль от проката такой вещи за месяц, руб.;Окупаемость, если вы работаете через сервис аренды вещей

Вечернее платье с блёстками;236;3 540;1 месяц, если купить новое на распродаже Платье с открытой спиной;110;1 650;2 месяца при покупке нового

Палатки

Люди не хотят обзаводиться собственными палатками, чтобы один раз в году съездить на море. А напрокат их берут с удовольствием.

Вещь, которая пользуется популярностью в прокате;Средняя стоимость аренды в сутки, руб.;Ваша прибыль от проката такой вещи за месяц, руб.;Окупаемость, если вы работаете через сервис аренды вещей

Палатка кемпинговая Normal Ладога 2;440;6 600;4 месяца, если купили новую Подвесная палатка;1 430;21 450;4,5 месяца

Велосипеды

Идея больше подходит для предпринимателей, у которых есть стартовый капитал. Но начать можно и с одного велосипеда. Ваши потенциальные клиенты – люди, которым негде такой велосипед хранить.

Вещь, которая пользуется популярностью в прокате;Средняя стоимость аренды в сутки, руб.;Ваша прибыль от проката такой вещи за месяц, руб.;Окупаемость, если вы работаете через сервис аренды вещей

Городской велосипед Schwinn;1 650;24 750;1 месяц Женский горный велосипед Stels Miss;880;13 200;1,5 месяца, если покупать новый

Компьютеры и игровые приставки

Ноутбуки, игровые приставки и компьютеры пользуются на шеринговых площадках самым большим спросом.

Основное правило! Оборудование должно иметь достаточную мощность и функционал, чтобы обеспечить потребности пользователя

Вещь, которая пользуется популярностью в прокате;Средняя стоимость аренды в сутки, руб.;Ваша прибыль от проката такой вещи за месяц, руб.;Окупаемость, если вы работаете через сервис аренды вещей

Apple Macbook;2 750;41 250;2 месяца Playstation 5;2 750;41 250;1,5 месяца. Дополнительно придётся купить популярные игры

Мебель

Если вы рассмотрели все описанные выше бизнес идеи, сдача в аренду мебели может показаться вам не самым выигрышным вариантом стартапа. Тем не менее, это не так. Мебель арендуют для проведения корпоративов и свадеб, для выездов на природу, для фотосессий. Представьте себе, как изящно будет смотреться на фотографии дама в дорогом изысканном платье на подлокотнике шикарного, например, итальянского кресла.

Вещь, которая пользуется популярностью в прокате;Средняя стоимость аренды в сутки, руб.;Ваша прибыль от проката такой вещи за месяц, руб.;Окупаемость, если вы работаете через сервис аренды вещей

Итальянское кресло;1 546;23 190;1,5 месяца, для кресла б/у в хорошем состоянии Стул складной;165;2 475;1 месяц

Источник https://e-kontur.ru/enquiry/1976/chto-takoe-arendnyy-biznes

Источник https://blog.polka.rent/idei-arendnogo-biznesa